Расширение класса малого предпринимательства привело к появлению сотен организаций, выполняющих подрядные и субподрядные работы в области оказания ремонтно-строительных услуг, а также возведения одно- или двухэтажных зданий. Эти фирмы, как правило, сотрудничают или с физическими лицами, или же на договорной основе с государственными или коммерческими предприятиями. Главный документ, регулирующий правовые двух- или трехсторонние отношения – это договор, в котором исполнитель обязуется вовремя и с должным качеством выполнить работу, а заказчик гарантирует ее принять и оплатить. Споры и разногласия, разрешаемые в судебном порядке, зачастую вызваны тем, что составители соглашения не прописали в его статьях всех нюансов сделки, что в дальнейшем и привело к тяжелому разрыву отношений. Юристы настоятельно рекомендуют привлекать к составлению документации профессионалов, которые специализируются именно на делах, связанных со строительством и ремонтом. Каждый шаг во взаимоотношениях сторон должен быть всячески обсужден, после чего и вписан в соглашение (например, чей инструмент - (макита, Бош, Девольт - будет использован на объекте, требования к качеству, порядок ценообразования и т.п.). На практике все обстоит иначе. Небольшие артели, соответствующим образом зарегистрированные, договариваются с заказчиком и обязуются осуществить те или иные работы. Из документов в подавляющем большинстве случаев присутствуют лишь общая или локальная смета и расценки на ремонтно-отделочные операции. Подтверждение заказа осуществляется устным согласием хозяина дома или квартиры все оплатить. Конечно же, подобные сделки нельзя рассматривать с точки зрения закона, поскольку не происходит налоговых отчислений в федеральный и местный бюджет. Строители, надеясь сэкономить на обязательных платежах, рискуют вовсе остаться без заработка. Недобросовестные наниматели, видя, что документы как следует не оформлены, запросто могут вообще не заплатить денег или же передать исполнителю лишь небольшую их часть, ссылаясь на низкое качество, чрезмерный расход материалов, высокое потребление электроэнергии и т.д. Бывает и такое, что строительные фирмы без правильного оформления теряют и свои дорогостоящие инструменты, которые заказчики присваивают себе как плату за сверхбольшие издержки (пропадают дрели, перфораторы, бензопилы). С другой стороны, отсутствие соответствующим образом оформленного договора может навредить и заказчикам. Люди, нанявшие строительную бригаду, не всегда разбираются в тонкостях технологии ремонтных операций, не знают, как правильно выбрать материал, не ориентируются в расценках на работы. Перечисляя в качестве аванса значительные денежные средства, наниматели в финальной стадии ремонта вдруг узнают, что конечный итог в несколько раз превышает изначально оговоренную стоимость, при этом качество работ оставляет желать лучшего. В принципе, в судебном порядке можно оспорить заключение даже устного договора на производимый ремонт и строительство, однако это потребует наличия свидетелей, свободного времени и огромного терпения. В суде необходимо обосновать, что, например, тепловые пушки, о которых заявляет исполнитель, на объекте не присутствовали, кирпичная кладка выполнена с нарушением строительных норм и правил, а «коробка» дачного домика абсолютно неправильно сконструирована. Лучше привлечь экспертов, которые бы запротоколировали несоответствие тех или иных операций установленным государственным стандартам.